Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Europe mais vous ne savez pas quelle ville vous offrira le plus d’opportunités ? Le point sur 3 capitales européennes propices à l’investissement immobilier, que ce soit l’investissement locatif ou l’investissement en fonds immobilier.

Berlin

Berlin est l’une des capitales européennes les plus intéressantes pour un investissement immobilier. Classée meilleure ville d’Allemagne pour investir dans l’immobilier, et 2ème meilleure ville en Europe, elle offre de nombreux avantages aux investisseurs.

Pour commencer, Berlin bénéficie d’un coût de l’immobilier relativement faible (4 630 € / m² en moyenne), avec une très forte demande puisqu’on observe une pénurie de logements. Cette demande est par ailleurs en hausse puisque la population de Berlin croit de 50 000 personnes environ par an ! En outre, les experts estiment que les prix de l’immobilier sont en hausse d’environ 10 % par an à Berlin, et que l’investissement est sécurisé et prometteur, avec une bonne plus-value à court terme.

Investir dans les quartiers du centre de Berlin est une bonne idée pour profiter de la forte demande (200 000 unités environ manquent aujourd’hui). Dynamique (Berlin est la ville d’implantation de nombreuses start-ups allemandes), agréable à vivre avec ses espaces verts (1/3 de la ville) et sa vie culturelle riche, et dotée d’un taux d’occupation résidentielle de 98,5 %, Berlin offre un cadre propice pour l’immobilier locatif !

Luxembourg

Comme Berlin, la capitale du Luxembourg offre un cadre propice pour l’investissement immobilier. Pour commencer, le cadre légal encourage à l’achat ou à la location de logements. La réglementation fiscale est en effet très avantageuse puisque les frais de transaction sont réduits pour l’accès à la propriété pour une résidence principale. En plus de cela, les propriétaires au Luxembourg n’ont que très peu de taxes foncières à payer (entre 15 et 100 € par an !), et la plus-value retirée de la revente du logement n’est pas imposable, ce qui favorise l’achat et la vente immobilière.

De plus, depuis plusieurs années, la demande est bien supérieure à l’offre à Luxembourg. On compte très peu de logements vacants dans la capitale, ce qui en fait un endroit privilégié pour de l’investissement locatif. Mais pas seulement ! Investir dans un fond d’investissement immobilier au Luxembourg vous apportera également de nombreux bénéfices.

Amsterdam

La capitale néerlandaise offre également un cadre propice à l’investissement immobilier. Tout d’abord, les revenus des ménages y sont élevés (on estime à 200 % du PIB les actifs financiers nets des ménages néerlandais), et le coût moyen de l’immobilier au m² reste relativement bas (entre 2 600 € et 7 000 €). Avec un rendement locatif de 8 % par an, Amsterdam est une ville particulièrement intéressante pour l’immobilier locatif !

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